115 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 113,6 m² · constr. 1927 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000399597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
18050000399597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 88 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 230 647 $ Poids 98 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 30 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 331 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 892 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 374 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 363 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 673 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 96 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 100 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 304 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.