114-116 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 179,4 m² · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000399996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
18050000399996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 143 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 428 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 419 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 911 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 511 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 891 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 617 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 402 $ Poids 40 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 271 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 722 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.