174 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 121 m² · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000400839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18050000400839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 216 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 601 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 87 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 469 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 706 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 206 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 795 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 796 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 67 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.