8-10 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 167,5 m² · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000401092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
18050000401092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 422 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 558 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 164 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 284 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 819 $ Poids 49 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 155 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 400 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 358 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 765 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.