7 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 110,5 m² · constr. 1948 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000401148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
18050000401148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 600 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 272 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 271 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 708 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 266 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 323 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 722 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 273 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 879 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 237 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 217 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 315 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 508 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 265 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 708 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.