5 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 169,6 m² · constr. 1949 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000401278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
18050000401278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 532 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 171 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 321 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 297 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 170 $ Poids 46 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 286 311 $ Poids 43 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 734 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 646 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 186 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 218 325 $ Poids 39 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 416 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 208 025 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 342 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.