5 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000401472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
18050000401472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 340 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 266 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 185 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 066 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 994 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 258 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 564 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 163 185 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.