134-144 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 293,9 m² · constr. 1941 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000401499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
18050000401499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 365 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 158 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 176 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 599 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 462 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 917 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 300 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.