135-137 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 164,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000401999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
18050000401999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 461 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 129 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 264 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 252 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 307 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 943 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 963 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 233 818 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 694 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 890 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 256 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 191 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 260 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.