9-11 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 207,9 m² · constr. 1948 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000402015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
18050000402015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 762 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 251 536 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 023 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 959 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 377 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 754 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 660 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 313 218 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 347 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 935 $ Poids 18 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 105 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.