18 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000402031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
18050000402031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 614 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 266 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 266 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 722 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 324 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 286 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 694 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 270 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 897 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 232 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 528 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 260 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 213 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 340 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 360 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.