5-7 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 295,2 m² · constr. 1930 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000402196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
18050000402196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 355 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 230 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 607 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 266 $ Poids 49 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 489 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 371 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 068 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.