4 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 65,2 m² · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000402453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
18050000402453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 78 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 553 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 702 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 840 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 344 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 344 $ Poids 36 % |
| 8 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1000 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 459 $ Poids 35 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 495 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 955 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 857 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 916 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 553 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 558 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.