70-76 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 228,9 m² · constr. 1908 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000403044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
18050000403044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 293 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 341 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 815 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 685 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 900 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 747 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 876 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 196 $ Poids 19 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 747 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.