78 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 128,2 m² · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000403113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
18050000403113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 285 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 414 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 696 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 882 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 408 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 711 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 575 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 819 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.