1 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 170,4 m² · constr. 1870 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000403152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
18050000403152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 549 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 274 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 269 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 397 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 875 $ Poids 44 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 237 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 736 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 286 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 979 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 182 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 640 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 384 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 257 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 274 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.