2 9E RUE · Montmagny
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 149,8 m² · constr. 1902 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000403230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
18050000403230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 255 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 261 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 336 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 378 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 670 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 385 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 98 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 700 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 251 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 539 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 248 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 650 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 978 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 210 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.