10 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
659 700 $
Autre · 1 585 $/m² · 416,2 m² · constr. 1867 · terrain 14 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 073,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 913 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000403975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
846 900 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
18050000403975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 829 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 760 $ Poids 49 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 076 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 191 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 370 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 521 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 699 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +78 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 591 $ Poids 24 % |
| 6 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 149 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 235 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 481 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 619 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 440 $ Poids 21 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 178 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 671 $ Poids 18 % |
| 10 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 117 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 295 579 $ Poids 17 % |
| 11 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 504 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 378 460 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 155 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 685 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.