1 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
302 300 $
Autre · 1 277 $/m² · 236,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000404006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
18050000404006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 346 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 387 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 49 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 730 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 774 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 900 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 255 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 310 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 849 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 114 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 199 $ Poids 45 % |
| 11 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 574 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 252 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 187 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.