7 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
416 000 $
Autre · 1 335 $/m² · 311,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000404698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
18050000404698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 426 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 112 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 43 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 744 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 171 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 547 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 351 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 120 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 609 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 316 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 698 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 216 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 477 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 833 m · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 391 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 322 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 700 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.