21-23 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 174,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
18050000405014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 685 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 146 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 639 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 450 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 786 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 800 $ Poids 46 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 814 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 499 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 957 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 142 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 188 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 452 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.