37 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
662 200 $
Autre · 1 697 $/m² · 390,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 632 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
18050000405081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 956 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 030 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 611 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 186 301 $ Poids 32 % |
| 3 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 690 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 297 $ Poids 27 % |
| 4 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 537 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 570 $ Poids 26 % |
| 5 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 282 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 676 $ Poids 24 % |
| 6 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 664 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 425 905 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.