4 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
18050000405198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 278 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 327 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 279 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 600 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 288 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 466 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 212 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 933 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 279 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 886 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 313 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 345 409 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.