27 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
18050000405335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 485 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 295 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 677 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 595 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 593 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 468 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 812 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 927 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.