35 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 136,4 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
18050000405727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 490 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 594 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 593 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 427 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 803 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 888 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.