36 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
18050000405823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 362 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 296 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 917 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 296 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 591 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 306 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 964 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 258 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 521 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 225 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 366 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.