39 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 113,5 m² · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000405908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
18050000405908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 314 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 961 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 612 $ Poids 66 % |
| 5 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 347 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 841 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 986 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 594 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 475 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.