8-12 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
294 000 $
Autre · 968 $/m² · 303,6 m² · constr. 1962 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000406017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
18050000406017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 222 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 562 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 213 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 259 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 876 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 227 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 287 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 426 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 663 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 803 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 393 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 292 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 998 m · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 387 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 833 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 955 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.