5 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 279,6 m² · constr. 1963 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000406043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
18050000406043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 405 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 475 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 535 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 186 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 648 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 316 167 $ Poids 29 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 854 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 918 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 786 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 358 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 923 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 323 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 805 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 850 $ Poids 16 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 817 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 423 847 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 469 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 350 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.