13 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 115,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000406506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
18050000406506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 247 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 309 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 254 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 310 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 685 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 391 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 236 401 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 974 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 383 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 270 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 299 377 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.