35 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 163 m² · constr. 1958 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000406737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
18050000406737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 429 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 658 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 590 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 314 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 379 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 891 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 959 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 689 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 353 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 281 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 588 $ Poids 39 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 911 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 743 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.