45 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 92 m² · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000406928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
18050000406928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 123 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 720 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 770 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 2 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 244 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.