10 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000408789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
18050000408789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 43 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 284 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 677 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 319 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 157 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 217 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 860 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 290 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 772 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 352 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 903 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 293 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 71 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 867 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.