8 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000408828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
18050000408828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 24 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 68 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 297 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 368 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 177 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 227 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 681 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 335 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 392 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 259 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.