18 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000409609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
18050000409609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 311 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 143 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 803 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 322 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 986 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 58 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 240 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 315 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 717 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 368 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.