177 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 124,1 m² · constr. 1986 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000410308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
18050000410308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 170 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 41 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 277 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 366 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 317 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 635 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 187 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 749 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 739 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 333 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 158 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 21 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.