153-155 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 173,3 m² · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000411115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
18050000411115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 340 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 454 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 327 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 660 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 961 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 213 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 931 $ Poids 43 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 488 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 951 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 745 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 941 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 082 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 258 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 618 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 449 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 503 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.