10-12 Rue PALAIS-DE-JUSTICE · Montmagny
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 175,3 m² · constr. 1944 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000411422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
18050000411422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 430 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 322 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 499 $ Poids 55 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 638 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 940 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 315 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 945 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 567 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 940 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 287 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 217 263 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 453 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 210 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 239 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.