170 Avenue COUR · Montmagny
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000411613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
18050000411613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 455 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 293 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 577 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 687 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 285 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 726 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 248 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 792 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 274 836 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 576 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 275 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 755 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 285 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 374 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 807 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.