174-178 Avenue COUR · Montmagny
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 139 m² · constr. 1917 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000411651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
18050000411651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 21 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 271 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 152 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +450 $ | 101 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 144 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 185 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 489 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 745 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 713 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.