28 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 171,6 m² · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000412628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
18050000412628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 400 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 886 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 226 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 591 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 294 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 851 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 586 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 350 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.