65 Avenue COUR · Montmagny
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 132,9 m² · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
18050000413509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 307 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 403 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 402 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 496 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 407 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 499 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.