71-77 Avenue COUR · Montmagny
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 103,5 m² · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
18050000413516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 527 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 527 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 816 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 826 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 030 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 960 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 699 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 626 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.