69 Avenue COUR · Montmagny
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 73,8 m² · constr. 1800 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
18050000413537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 628 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 133 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 306 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 886 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 988 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 332 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 996 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 462 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 161 $ Poids 40 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 435 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 873 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.