39-45 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 282,4 m² · constr. 1875 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
18050000413654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 191 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 763 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 204 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 451 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 058 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 699 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 801 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 661 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 775 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 537 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 890 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 638 $ Poids 22 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 647 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +80 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 361 $ Poids 10 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 591 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 381 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 880 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 301 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 591 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 379 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.