55 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
18050000413904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 550 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 291 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 771 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 254 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 838 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 291 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 550 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 301 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 946 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 281 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 966 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 239 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 933 $ Poids 59 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 838 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.