45 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montmagny
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 96,8 m² · constr. 1926 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
18050000413949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 577 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 914 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 310 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 728 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 755 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.