57-59 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 263,7 m² · constr. 1898 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000413985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
18050000413985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 154 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 210 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 686 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 226 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 739 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 003 $ Poids 36 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 854 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 231 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 415 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 372 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 414 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 556 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 400 992 $ Poids 17 % |
| 10 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 681 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 844 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 323 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 556 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 397 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.