50-56 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 107,9 m² · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 127 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000414851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
18050000414851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 477 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 812 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 584 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 886 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 260 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 926 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 654 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 995 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.