38 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 125,2 m² · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000415013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
18050000415013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 551 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 451 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 353 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 893 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 764 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 146 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 641 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 408 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 933 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 726 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.